ZELSHEIM à 19 kms de SELESTAT.
Corps de ferme de 310 M² avec 74 ares de terrain, dont 34 ares constructibles ! COUP DE CŒUR ASSURE.
Vous rêvez de grands volumes et de grands espaces ?
Vous avez un projet immobilier personnel ou professionnel ?
Vous souhaitez exploiter des gîtes existants, rénovés et meublés, à louer selon vos envies ( ponctuellement ou à l’année ) ?
Alors cette propriété est faite pour vous …
Je vous propose de découvrir à ZELSHEIM ( qui fait partie de la commune de FRIESENHEIM ), à 3 kilomètres de RHINAU et de la frontière avec l'Allemagne, ce magnifique corps de ferme totalement rénové en 2017 avec des matériaux de qualité et qui vous séduira par son fort potentiel.
Vous y trouverez :
- Une maison principale d'environ 193 M² habitables de type F7 composée :
* Au Rez-de-chaussée : 1 entrée, 1 salon - séjour avec un authentique Kachelofe, 1 cuisine totalement équipée, 1 salle de bain, 1 WC, 1 chambre, 1 buanderie, 1 pièce type véranda ( qui peut accueillir un jacuzzi )
* A l'étage : un grand dégagement, 4 chambres, 1 WC
L'ensemble avec un chauffage central par pompe à chaleur eau-eau
- 2 gîtes totalement meublés et rénovés avec énormément de goût, l'un de 71 M² habitables et l'autre de 44 M² habitables
* Le gîte de 71 M² de type F3 ( avec son entrée privative ) est composé de : 1 salon-séjour, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain, 1 WC, 2 chambres, 1 terrasse
* Le gîte de 44 M² de type F3 en duplex ( avec son entrée privative ) est composé de : 1 salon-séjour, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain, 2 WC, 2 chambres, 1 terrasse
Les 2 gîtes sont vendus avec l'ensemble du mobilier et sont exploitables de suite. Ils rencontrent un franc succès avec de nombreuses demandes ( notamment des visiteurs d'Europapark, parc qui se trouve à proximité ) ou en AIRBNB, avec des avis exceptionnels ( note de 4,93 / 5 ). La rentabilité de ces 2 gîtes est très intéressante ( le chiffre d'affaires est à votre disposition sur demande )
- Plusieurs dépendances d'environ 700 M² ( granges, hangars, cave, séchoir à tabac ... ) qui peuvent également être utilisées en rentabilité locative ( ex : location pour du gardiennage de caravanes, campings cars, bateaux, voitures, garde meubles ou autres ).
- Un terrain plat de 74 ares avec potager et verger, dont 34 ares sont encore constructibles. Ce terrain à l'arrière de la propriété donne directement sur les champs et n'a aucun vis-à-vis.
Plus qu'un long discours, une visite s'impose ... alors n'hésitez pas à mon contacter sans tarder.
Prix : 749 000 € honoraires inclus
Prix : 730 000 € honoraires exclus
Honoraires de 19 000 € à la charge de l'acquéreur ( 2,61 % )
Pour tout renseignement sur ce bien, vous pouvez contacter Jean-Christophe BURGEL de l'agence Mathieu Beyer Immobilier au : 06.12.13.73.69
ou par mail : jc@mathieubeyer-immobilier.com
RSAC 892 281 874 COLMAR