A moins de 30 minutes de STRASBOURG, venez découvrir dans la charmante commune de DAUBENSAND, à 5 minutes de RHINAU et à 4 kilomètres de la frontière allemande, cette très belle maison récente de 2013 aux normes RT 2012, qui se niche dans une impasse, le tout sur un terrain de 3,03 ares.
Dès l'entrée, vous apprécierez sa composition et sa construction contemporaine avec des matériaux de qualité.
Au rez-de-chaussez, vous trouverez :
- 1 espace de vie de plus de 43 M², composé d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine moderne et totalement équipée
- 1 cellier
- 1 WC indépendant ( WC suspendu ) avec son lave-main
- 1 grand garage de plein pied d'environ 29 M² ( avec sa porte motorisée ), attenant à la maison et qui peut accueillir 2 voitures
- 2 terrasses totalement aménagées de plein pied ( 1 côté EST et 1 côté SUD ) accessibles depuis le salon-séjour grâce à des portes-fenêtres
L'étage se compose de :
- une 1ère chambre de 11.67 M²
- une 2ème chambre de 10.63 M²
- une 3ème chambre de 12.79 M²
- une salle de bain totalement équipée, avec une belle douche à l'italienne, une grande vasque, 1 WC
A l'extérieur :
- des places de parking entièrement pavées pouvant accueillir 3 voitures
- 2 terrasses totalement aménagées
- 1 jardin
- 1 cabanon
- 1 abri terrasse
Informations complémentaires :
Cette maison très économique ( classe énergie A/A ) est aux normes RT 2012 ( isolation thermique très performante ), fenêtres PVC en double vitrage, volets roulants.
Les charges mensuelles sont très faibles, grâce à son chauffage au sol ( rez-de-chaussée et étage ) avec une pompe à chaleur AIR/EAU.
De plus, la maison est encore sous garantie décennale.
En bonus :
- 1 vide sanitaire
- 1 adoucisseur d'eau
- 1 aspiration centralisée
- 1 climatisation
- 1 VMC
- 1 store extérieur
- des volets électriques pour les portes fenêtres
Il n'y a aucuns travaux à prévoir, il suffit juste de poser vos meubles et vos valises !
COUP DE CŒUR ASSURÉ.
Prix : 349 900 € honoraires inclus
Prix : 340 000 € honoraires exclus
Honoraires de 9 900 € à la charge de l'acquéreur ( 2.91 % )
Pour tout renseignement sur ce bien en exclusivité,
vous pouvez contacter Jean-Christophe BURGEL de l'agence Mathieu Beyer Immobilier au : 06.12.13.73.69
ou par mail : jc@mathieubeyer-immobilier.com
RSAC 892 281 874 COLMAR